[概要]首套房利率总体维持在基准下潜10%-20%水平，二套房利率基准下潜20%-40%平均。从目前监测的数据来看，首套房利率波动幅度减少，二套房下潜幅度大[概要]首套房利率总体维持在基准下潜10%-20%水平，二套房利率基准下潜20%-40%平均。

从目前监测的数据来看，首套房利率波动幅度减少，二套房下潜幅度小于首套房，多地对二套房调控趋严。去年以来，多重房市调控政策屡次使出，房贷利率完全道别优惠时代。根据21世纪经济报导记者理解，目前银行首套房利率广泛下潜10%甚至以上。

房价增势有所诱导，特别是在在一线城市，房价比较稳定，甚至有所回升。但在银行资金成本下沉、息差收窄而产生的资产配备压力和房市调控政策的双重压力下，房贷利率的下调未暂停。

五月邻近尾声，仍然沿袭了利率下潜趋势。对于五月房贷整体情况，融360房贷分析师李唯一在拒绝接受21世纪经济报导记者专访时回应，5月以来，全国监测数据统计资料表明，当前全国首套利率均值为5.56%，二套利率为5.92%，之后维持增势。首套房利率总体维持在基准下潜10%-20%水平，二套房利率基准下潜20%-40%平均。

从目前监测的数据来看，首套房利率波动幅度减少，二套房下潜幅度小于首套房，多地对二套房调控趋严。北上广浅整体稳定、个别下潜 21世纪经济报导记者专访中找到，北、上、甚广、浅四大超强一线城市中，房贷利率并未经常出现整体下潜，多继续执行首套房利率下潜10%起。

上海部分银行仍有首套优惠，北、甚广、浅有所不同地区有所不同银行继续执行利率有所不同，以上沉居多，少数有所下浮。此外，停止房贷业务银行有所增加，并有部分银行停止了二手房按揭业务。不受额度影响，深圳部分地区的邮储银行、浦发银行、中信银行等网点停止房贷，交通银行和招商银行首套房利率下潜15%。

广州房贷利率变化更加简单，房贷额度最多、业务量仅次于的四大行首套房利率仍继续执行下潜10%，大部分股份行继续执行首套房下潜15%，少数银行首套房利率下潜20%及以上。光大银行广州某分行个贷经理对21世纪经济报导记者回应，光大银行广州地区首套房与二套房的房贷利率皆为基准下潜30%，额度紧绷必须排队，但无法确保借贷时间。且30%只是低于利率，如果客户想要尽早借贷，提升利率可提早取得额度。

民生银行广州地区近日将首套房贷利率由20%下调至30%，但其一分行个贷经理回应，不受额度原因，按揭业务操作者很少，二套房完全不做到。但21世纪经济报导记者也了解到，也有个别银行经常出现了利率上调趋势。中信银行广州地区自5月中旬开始，中心六区首套房贷利率由此前基准利率低于下潜20%调整为下潜10%，目前额度更为充裕，申请齐全1个月左右可借贷。但条件有所容许，客户不能通过与银行协议，由中介办理按揭。

部分热门二三线城市利率猛涨 随着这一轮对一线城市房市严苛调控后转入比较稳定期，部分热门的二三线城市楼市持续火热，投机者不在少数，甚至多地愈演愈烈了“抢房”现象。新一轮房贷利率的下调实时经常出现。从广东地区情况看，不受粤港澳大湾区政策受到影响预期影响，佛山、惠州、中山、珠海等地市房价随之下跌，购房市场需求大大增加。这些地区的房贷利率也随之下调，许多城市首套房利率下潜20%，最高者下潜45%以上。

其中利率水平最低的为惠州。21世纪经济报导记者从多家银行分行处得知，惠州地区房贷首套利率广泛下潜30%起。

四大行中业务量最少的工行、星展银行在惠州地区一手房房贷首套继续执行基准利率下潜35%-45%，二套下潜50%以上；二手房基本没额度。股份讫中，业务量较小的平安银行二手房房贷首套下潜40%，二套下潜45%。

此外，此前有媒体报道，光大银行惠州房贷首套房利率下潜50%，二套房下潜55%，21世纪经济报导记者向光大银行惠州地区个贷部门涉及工作人员查证得知并不有误。目前，光大银行惠州地区继续执行标准为，一手房首套下潜30%，二套下潜35%，二手房首套下潜35%，二套下潜40%。华南某股份行惠州支行业务人士对21世纪经济报导记者回应，利率下潜一方面是随行就市，市场需求过多，价高者得；更加主要的是，追随宏观调控政策，期望能诱导寄居投机市场需求。

但房贷利率的大幅度提高对于刚刚须要购房者来说显然是极大的压力。一位深圳意欲购房者李先生对21世纪经济报导记者回应，深圳房价太高，很多同事建议在惠州买房。如今惠州房价猛涨，房贷利率也大幅提高，被迫尽可能提升首付比例，对于刚刚须要购房者来说压力显然相当大。

可是现在不卖，又担忧之后房价更高，利率更高，所以荐全家之力还是要尽可能卖。忍受不起，再行等下去不告诉等来的不会是什么，咬着牙也要再行上车再说。”[概要]首套房利率总体维持在基准下潜10%-20%水平，二套房利率基准下潜20%-40%平均。

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